邻居住改商的行为是否合法

邻居住改商的行为是否合法

北京市同创律师事务所整理

不同的房产具体的使用用途是不同的，在最初竞拍土地的时候就会确定。但现实生活中，由于住宅的水电气都是比商业用房的水电气便宜，因此有的人就购买住宅要改为商用办公，那么邻居住改商的行为是否合法呢?

1、擅自“住改商”属违法

依据《物权法》规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。就如何确定利害关系业主的范围问题，《建筑物区分所有权解释》将有利害关系业主的范围原则上确定为在本栋建筑物之内，该范围基本上有效涵盖了与“住改商”行为有利害关系的业主。

2、有部分业主同意也不行

《物权法》施行后，在实践中有做法是按照多数来确定有利害关系业主的意见。但《建筑物区分所有权解释》也特别规定，将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，不予支持，故必须达到所有的利害关系业主均同意的情况下，业主才能进行“住改商”。

一旦发生邻居擅自“住改商”的情况，业主可及时向小区业委会或物业公司反映，由小区业委会代表业主联合物业公司开展清理，仍无法解决的，便可以拿起法律武器，向法院提起相邻权诉讼。

通过上面的文章讲解，可以得知在我国是不允许住改商的，因此不管是擅自进行住改商还是在经过部分业主同意下进行住改商，都是违法的。生活中发现邻居住改商，可以向小区业委会或物业公司反映，由小区业委会代表业主联合物业公司开展清理，仍无法解决的，便可以拿起法律武器，向法院提起相邻权诉讼。

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