如何定义违章建筑

如何定义违章建筑

北京市同创律师事务所整理

一、如何定义违章建筑

违章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

二、违章建筑租赁合同是否有效

房屋属违章建筑物，对此订立的租赁合同无效。

但在实践中，农村为发展经济，建立大量违规的厂房、工棚收取租金获利。显然这样的租赁行为是违法的，不受法律保护的。但是农村集体收入很大一部分是靠这种违章建筑出租获取的，村民的分红也就靠这一块。当出现一些外商长期拖欠租金。农村就此类事件起诉到法院，法院又无法依法予以保护，村民怨气大。

对违章建筑出租案件如何处理，有以下两种观点。

1、认为租金可以适当保护。首先认定违章建筑出租是违法的，租赁合同无效，但事实上已租用房屋或场地，本着实事求是的原则，仍应给予一定的补偿，因为租赁合同属于行为合同。

2、对于违章建筑出租的非法所得应依照《民法通则》第134条第3款的规定对非法活动的所得予以收缴，以惩罚乱建乱租，冲击、扰乱正常的房屋租赁市场的行为。虽然村民不能获得收益，但是为了社会经济秩序的稳定，需要借此告诫村民和集体违法乱建的后果，违反法律的利益不会受到法律的保护，不要因为个人利益违反法律。对违章建筑的非法所得应予以依法收缴，是法律的要求，也是规范房屋建筑、租赁市场的需要。违章建筑违反相关建筑规定，法律规定，不合理不科学的建筑物存在非常大的安全隐患，为了人民的生命财产健康，拆除违章建筑是非常有必要的。

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